Procedimentos para Locação

INFORMAÇÕES AO LOCATÁRIO:

 


1- Imóveis.

Em nosso site www.corretoresdeimoveis.cim.br, na parte de locações, estão todos os nossos imóveis disponíveis para aluguel, tanto os residenciais como comerciais, ou então filtre o que deseja de forma mais específica na página inicial.


2- Cadastro de Locatários(s) e ou Fiador(es).

Após escolher o imóvel que atenda as suas necessidades e expectativas, informe ao corretor que lhe atendeu de forma presencial, por telefone ou email, a fim de que seja entregue ou enviada a ficha cadastral para locatário e fiador, necessário para a posterior elaboração do Contrato de Locação.

A dispensa do preenchimento da Ficha Cadastral para o Fiador, ocorrerá quando a garantia for Seguro Fiança Locatícia, Título de Capitalização ou Caução.

Em todos os casos será necessário a apresentação da Ficha Cadastral para o(s) Locatário(s) e dos documentos relacionados.


3- Documentação para o(s) Locatário(s).

a) Ficha Cadastral preenchida.

b) Cópia da Carteira de Identidade.

c) Original do Comprovante de Renda, os 03 últimos meses, caso seja autônomo, o DECORE.

d) Declaração do Imposto de Renda.


4- Documentação para o(s) Fiador(es).

a) Ficha Cadastral preenchida.

b) Cópia da Carteira de Identidade.

c) Original do Comprovante de Renda.

d) Declaração do Imposto de Renda.

e) Certidão de Ônus atualizada no Cartório de Registro de Imóveis.

f) Se casado, Carteira de Identidade do conjugue.


5- Documentação Locatário Pessoa Jurídica.

a) Ficha Cadastral preenchida

b) Identificação dos representantes.

c) Cópia da Carteira de Identidade

d) Original do Comprovante de Renda

e) Declaração do Imposto de Renda

f) Cartão do CNPJ

g) Contrato Social e última alteração contratual.

h) Declaração do Imposto de Renda.


6- Opção de outras Garantias.


SEGURO FIANÇA:

Seguro Fiança é uma garantia dada pelo locatário cujo valor não é restituído. É tratado diretamente com a Seguradora. Solicite maiores informações junto à seguradora. Você poderá obter maiores informações diretamente com as seguradoras que operam esta modalidade de fiança. Apenas a título de orientação, através dos sites www.centraldefianca.com.br, do email atendimento@centraldefianca.com.br ou fone (71) 3450-0971, você poderá obter maiores informações sobre este tipo de fiança.

CAUÇÃO DE IMÓVEL:

Poderá ser caucionado imóvel pertencente ao locatário como garantia da locação. É realizada através de uma Escritura de Hipoteca registrada em Cartório de Registro competente.

TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO:

Trata-se de garantia na forma de Título de Capitalização no valor equivalente a 12 meses de aluguel para cada 12 meses de locação. 

7 - RESCISÃO:

CUIDADOS NA ENTREGA DO IMÓVEL - ENCERRAMENTO DE CONTRATO

·Se o seu contrato de locação estiver em vigor a mais de um ano, e for na modalidade ?residencial?, formalize por escrito ao Escritório Imobiliário - Marta Cristina a sua intenção de entrega do imóvel pelo menos 30 dias antes da entrega das chaves (art. 6º da Lei 8.245/91).

Para contratos da modalidade ?comercial? deverão ser observadas as cláusulas contratuais.

Para contratos que estejam em vigor, (menos de 1 ano) observe multa contratual.

Agende pelo telefone (71)3342-3093, com 24 horas de antecedência, a visita do representante do Escritório Imobiliário - Marta Cristina para que o processo final de vistoria e entrega de chaves possa ser sincronizado com nossa equipe. Nesta oportunidade o imóvel deverá estar nas seguintes condições:

  • a) Completamente livre e limpo, isento de vazamentos e tubulações obstruídas;                                                                                                  b) Com as despesas de energia quitadas, contemplando o consumo total. Para isso, de posse da última fatura, anote a numeração do medidor conforme instruções no verso da conta de energia, passe na concessionária, (COELBA) e solicite uma conta final de energia elétrica - sem desligamento. Esta deverá ser entregue ao Escritório Imobiliário, quitada;      c) Com as contas de água e esgoto (se for o caso) quitadas. Deverão ser apresentadas as 3 (três) últimas faturas;                                                     d) Com as taxas de condomínio quitadas. Apresentar comprovantes de quitação dos débitos até a entrega efetiva do imóvel. Poderá ser documento firmado pelo síndico;                                                                                 e) Dispense especial atenção à:                                                                 I) Pintura ? Cores e qualidade das tintas deverão estar de acordo com o imóvel entregue originalmente;                                                               II) Danos ocasionados no imóvel deverão ser corrigidos antes da entrega. Se reparos forem necessários, a entrega efetiva para efeitos de encerramento do pagamento de aluguel somente se dará ao término e aceitação dos trabalhos. Estas instruções objetivam um término legal e harmonioso de todo o processo de locação. São baseadas no Contrato de Locação porém nem todas as exigências contratuais estão aqui descritas. Servem como roteiro para as situações triviais. O Contrato de Locação será o documento recorrido no caso de dúvidas.                                                                   Nossa carteira de imóveis permanece à disposição para nova locação.                                                                                

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"O que fazemos durante as horas de trabalho determina o que temos. O que fazemos nas horas de lazer determina o que somos".

 

 Imóveis Salvador, Bahia e região / Corretores de Imóveis

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